bsports必一体育肥西泛高新西园新村小学旁建面98-143㎡肥西近两年发展地有条不紊，今年将发展的重点聚焦到中派片区和紫云湖片区，致力于打造未来国际新城，围绕这两个片区继续稳步肥西经济发展以及产业升级。肥西重点发展的板块除了中派和紫云湖，还有群英湖板块、老城区板块、泛高新板块以及泛经开板块。中派、紫云湖和群英湖板块最近发展迅猛，交通便利配套也有新的建设，老城区和泛经开板块本身发展就较为醇熟，也是宜居板块。而泛高新板块，虽然定位能级较高，但之前发展的重点还是集中在产业上，板块内产业园较多，但随着板块内西园新村小学的入驻，板块内的基础设施配套也得到更多发展，新房市场也引来新的机遇。泛高新板块内的房地产市场呈现出供不应求的态势，尤其是新房市场。板块内新房均价在1.97-2.1万/㎡之间，高新区二手房价格存在吸引了大量购房者前来置业，板块内热度较高的新房项目如

　　观山嶺湖位于政务、高新、经开交汇处，距离政务区直线不到三公里，这个位置不仅离政务区很近，依托“三纵三横一轨道”的交通路网，创新大道直达蜀西湖、繁华大道直达经开和滨湖、集贤路串联方兴大道和西二环等多条主干道，到经开、高新、蜀山，甚至滨湖和庐阳等区域都很快捷。

　　区位图配套方面还有安徽医科大学第二附属医院、合肥市口腔医院新区，妇幼保健院西区等医疗资源必一体育，中学桃花初级中学，K15高新中加学校等教育资源，车行约15分钟抵达高新银泰，经开中环城和万象城，百大奥莱就在家门口。项目还紧邻万亩大蜀山森林公园，以及柏堰湖、蜀西湖双湖生态公园，周末想爬山游玩也有好去处。值得一提的是，观山嶺湖项目代建小学确定为西园新村小学樱花路分校，西园新村小学教育师资力量很不错，这一教育利好给观山嶺湖也带来了价值提升。

　　价格方面，作为西园新村小学樱花路分校的学区房，观山嶺湖目前均价1.6万/㎡，而对比西园新村小学南校周边，汇林阁西区7月均价在2.5万/㎡，绿地内森庄园7月均价在3.6万/㎡，这样看来，观山嶺湖性价比较高。

　　另外，观山嶺湖项目周边二手房前城上品 1.4万/㎡，旭日长安 1.1万/㎡，文一名门御府 1.2万/㎡；周边新房建发华润翡翠云璟2.8万/㎡，皖投云启锦上锦悦2.4万/㎡。

　　项目位于安徽省合肥市肥西县菖蒲路与樱花路交口，是双央企华润和中海联合开发的，总建筑面积约15万方，规划有高层、小高层和低密洋房户型建筑面积从102㎡到143㎡不等，满足不同购房者的需求。层高约3.15米，绿化40%，容积率2.0，目前项目已开放约10000㎡实景美学示范区，供客户亲身体验。

　　项目还有现代主义风格的外立面和“一环两轴三园”的景观规划，约4000㎡的景观花园和1800㎡的纵向花园。

　　户型面积段98-143㎡，102㎡的高层户型，该户型设计为三居室，南北通透，全明采光，确保室内光线充足，通风良好。南向三开间设计，主卧自带卫生间与L型衣柜，并配有独立卫浴，房间都有落地窗，全屋多飘窗设计。

　　观山嶺湖户型图观山嶺湖主打的128㎡洋房户型为经典四叶草户型，得房率约86%，128㎡套内面积达到约110㎡，每个卧室还设置全景观景飘窗，合计赠送约6㎡，实际房屋使用面积约116.4㎡，使用率高达约90%。三居室设计，但尺度更为宽绰，能够满足改善型购房者的需求。南向大面宽设计必一体育，让客厅与阳台融为一体，视野和采光都好。客餐厨阳台一体化设计，空间利用高，主卧套房设计，配备独立卫生间与宽敞衣柜。该户型还可根据业主需求进行灵活改造，如客厅可变身为大横厅或再隔成一个小房间，满足不同的生活场景需求。

　　不利因素方面，观山嶺湖现如今周边还没有大型商业，有高阶购物需求只能驱车去高新区必一体育，另外，项目周边有很多工厂坐落，不排除会有噪音的影响。

　　最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

　　在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

　　为了避免这种情况发生，并让利于购房者，有效地降低置业成本，合肥楼市特地推出合肥楼市公众平台优惠活动。通过合肥楼市公众号或搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红盘热盘的核销券，所有佣金全返，免费帮你去看房，不收任何中介费用。

　　目前，观山嶺湖也可领取大额核销券，高层4万，洋房5万，领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。

　　备注：1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。8.核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。