必一体育算盘看点杭州高端商业综合体正面硬扛最大体量的SKP商场落定！位于杭州中山南路和万松岭路的尚城1157·利星名品广场，是2015年唯一确定开业的商业综合体项目。而此前对外宣称同年开业的来福士、高德置地、西溪海港城、杭州大厦武林城市广场（西子国际）、滨江宝龙城市广场等商业体，纷纷延后。

　　当然推迟开业的原因不仅仅是市场供需关系，还与综合体的品牌招商进度、开发商的策略变化都有关系。

　　但是从一季度仅开业1家综合体到未来2024年可能出现的高端综合体跳级式发展，杭州自身的城市经济蓬勃发展成为了推动改变发生的主要动力。

　　2021年，杭州或将一口气开通6条地铁；丽水路双层隧道今年就通车；彩虹快速路西延富阳段建成通车！杭州城市道路及快速路网铺陈开来。

　　最近公布的2020年浙江省现代化学校名单出炉，杭州几乎霸榜；史上最大红盘潮，总体量1200亿元的资金流动，有人调侃甚至直接“影响”了A股的走势。

　　2020年，杭州全年地区生产总值1.6万亿元，比上年增长3.8%。杭州常住人口首破千万达1036万人bsports必一体育，比上年末增加55.4万人，其中城镇人口占常住人口的78.5%；居民人均可支配收入达59261元，居民人均消费支出40016元，增长7.1%。

　　就在此时，传杭州市人民政府与北京华联集团投资控股有限公司战略合作协议、钱江世纪委会与北京华联集团投资控股有限公司举行项目合作协议签约仪式。

　　北京华联集团拟在杭州投资建设高端时尚百货、高端时尚奥特莱斯、高端时尚酒店、高端精品超市等项目，总投资约160亿元。

　　SKP为新光天地Shin Kong Place的英文缩写。北京SKP原名“北京新光天地”，位于北京大望路商圈，由新光三越和北京华联在2007年联手打造，为一家奢侈品牌和高端百货，汇聚了不少世界知名奢侈品牌。

　　新光三越退出后，从2015年5月1日起，“新光天地”商标正式改为“北京SKP”。2011年起，这个项目的销售额超过杭州大厦，站到了单体商业销售榜的顶端，并连续10年蝉联单店销售榜首，被誉为“全亚洲最赚钱的单体商业”。

　　尽管线年遭遇疫情冲击，但连续多年蝉联内地商场销售冠军的北京SKP去年商场销售额仍高达175亿元，实现销售额同比增长15.13%。

　　杭州大厦，作为杭州老牌最赚钱的百货商场，自1988年开业以来，其商业地位已经奠定了30多年。

　　虽然与杭州SKP不在同一个商圈，但作为在杭州甚至是全国都赫赫有名的高端百货，其商业地位和影响力不可小觑。

　　2020年，杭州大厦的销售额达到80亿元，同比增长38.22%，根据2020年杭州21大商场业绩数据显示，销售额和增长率双双位居杭州第一，势头仍旧很猛。

　　两大“最赚钱”的商场近身肉搏，谁能更得杭州人的青睐仍未可知；然而，想分走这块蛋糕的，并不只有他们。

　　连续3年销售额均录得双位数增长的杭州湖滨银泰in77、见证了钱江新城商业发展史的杭州万象城以及投资230亿的杭州K11都不容小觑。

　　杭州已具备国际化城市的条件，大牌开发商入杭拿地、优质项目开业是必然趋势。恒隆、嘉里、新世界、新鸿基已先后布局杭州，竞争越来越激烈。

　　2018年，香港恒隆地产以107.3亿元竞得杭州武林商圈的百井坊地块，一举创下杭州商业地块拍卖总价、楼面价记录的地块。2019年该项目正式动工后，其项目总建筑面积近40万平方米，总投资约190亿元。

　　2019年，嘉里建设以68.14亿元竞得的杭州武林之星博览中心地块，规划建设商业综合体和高端办公楼，以及13幢高层住宅。

　　2020年3月，新世界以97.9亿元竞得的望江新城地块正式动工bsports必一体育，计划投资230亿元，是内地唯一汇集新世界旗下五大品牌的城市综合体，涵盖K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店以及高尚社区；

　　2020年11月8日，总投资约300亿元、杭州最大的外资项目——杭州江河汇项目正式开工奠基。作为新鸿基在国内有史以来单体最大的项目，新鸿基将在这里打造综合体航母。

　　其中，“杭州眼”摩天轮将是未来杭州的城市封面。新鸿基方面表示，江河汇商业体的面世节点大概在2024年。

　　根据规划公示，杭州市规划和自然资源局将四块地商业用地（即SKP所在地）合并为一块，占地达6.55万方，超过百亩，按照6.8的容积率，计容建筑面积达44.54万方。

　　通过设计规划来初步判断，该地块出让后将配置甲级写字楼、五星级酒店、公寓、购物中心、商业街等各种业态，打造城中之城。

　　再将建面横向对比一下，北京SKP商业面积12万平方米，西安SKP建面约23万平方米，成都SKP商业面积约16.2万平方米，昆明建筑面积约16万平方米，而根据规划杭州SKP的建筑面积可达44.54万平。

　　横向规模拓展之余，纵向高度同样再创新高。该地块建筑限高也从原来的150米调整为230米，同时满足机场净空限高要求，意味着杭州SKP未来将承担落实世纪城商圈构建的需求，解决区域城市活力不足的问题。

　　如此受到重视，甚至连都为其作出一定调整bsports必一体育，可见其打造一个“中国高端商场的示范性样本”、钱江新城未来地标的信心。